房贷计算器是一个免费的在线房贷测算工具，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，可以按等额本息、等额本金两种方式算出每月月供、利息总额、累计还款总额，并给出逐期的还款明细。填好贷款金额、期限和利率，点一下「计算」，结果立刻出来。
| 结果项 | 含义 |
|---|---|
| 每月月供 | 每个月要还多少钱。等额本息是固定值；等额本金显示首月月供，之后逐月递减。 |
| 利息总额 | 整个还款期内付出的利息合计，是衡量贷款成本最直观的指标。 |
| 累计还款总额 | 本金加利息，也就是这笔贷款最终一共要还多少钱。 |
| 最高月付利息 | 整个还款期内单月利息的最高值，出现在第一期，越往后利息越低。 |
| 剩余本金 | 当期还款后还欠银行多少本金。想知道提前还款能省多少利息，看这一列最有用。 |
计算结果和银行给的还款计划为什么会有小额差异？
计算用的是银行通用的贷款计算公式。只要贷款金额、期限、利率、还款方式四项参数与合同一致，结果就基本一致。常见的小额差异来自三处：利率的取整方式、放款日与第一个还款日之间的时间差（首期可能按日计息）、以及各银行对分期的舍入规则。
利率应该填哪个数？基准利率和 LPR 是什么关系？
现在新发放的房贷利率普遍按「LPR + 加点」形成，所以最准确的做法是打开手机银行，查你贷款详情里的执行利率，然后选「手动输入」把它填进去。原理可以参考LPR 是什么。
等额本息和等额本金该怎么选？
简单说：收入稳定、希望月供固定选等额本息；前期还款能力强、想少付利息选等额本金。同一笔贷款，等额本金的总利息更少，但前期月供明显更高。详细对比见等额本金和等额本息哪个好。
组合贷款怎么填？
在「组合贷款计算器」里分别填商业贷款金额与商贷利率、公积金贷款金额与公积金利率，其余参数共用。计算结果会把两部分的利息分别列出，再合并给出总利息与总月供。
打算提前还款，应该怎么算？
先用本工具算出当前方案下的月供和总利息作为基准，再按「剩余本金减少后的金额」重算一次，两次的利息差就是提前还款大致能省下的钱。缩短还款期限往往比单纯降低月供更省利息，详见房贷提前还款划算吗。
我填的金额、利率会被保存或上传吗？
不会。所有计算都在你的浏览器本地完成，输入的数据不会上传到服务器，也不会被保存，刷新或关闭页面后即消失。详见隐私政策。